Целью организации и проведения технического обследования зданий и сооружений является анализ технического состояния и несущей способности строительных конструкций и их отдельных узлов. Такая проверка необходима в случае перепланировки или капитальном ремонте помещений, когда остро встает вопрос о фактическом состоянии элементов здания и оценке их возможности переносить соответствующие нагрузки.

По результатам произведенного технического обследования эксперты выдают официальное техническое заключение, в котором содержатся рекомендации о необходимости производства ремонта и возможностью дальнейшего использования обследуемого здания или сооружения.

В тех случаях, когда прочность строительных конструкций вызывает сомнения, или когда на эти конструкции в результате реконструкции здания планируется более значительная нагрузка, возникает объективная необходимость в проведении инструментального обследования всего здания, подтвержденного расчетами для усиления несущей способности отдельных элементов конструкций, обоснованной надстройки этажей и т.п.

С помощью технического обследования можно своевременно выявить процессы, происходящие внутри конструкций и сделать вывод о способности этих элементов выдерживать определенные нагрузки. Подробное обследование отражает не только состояние конструкций и определяет его перспективу, но и стоимость этих элементов по состоянию на конкретную дату. Законодательно техническое обследование ограждающих и несущих конструкций зданий нужно проводить не реже одного раза в 5 лет, а также в случае перепланировки здания.

В каких конкретно случаях производится техническое обследование конструкций зданий и сооружений:

- при необходимости оценки уровня физического износа инженерных систем и конструкций;
- после аварий, возникших непредвиденно: пожара, затопления и т.п.;
- при перепланировке помещений (домов, квартир, отдельных комнат);
- в случае организации планового капитального ремонта здания или его части;
- при реконструкции или модернизации зданий;
- в случае возобновления незавершенного строительства объектов;
- при выявлении фактических причин изменений и деформаций строительных конструкций - перегородок, перекрытий, стен колонн и т.п.;
- в процессе текущего контроля за состоянием зданий и сооружений, согласно плановым осмотрам;
- при формировании исполнительной документации на "самострой".